Các chính sách mới về Đất đai có hiệu lực trong tháng 7

Chính sách về thu hồi đất, bồi thường tái định cư; các quy định về Luật đất đai mới; gia hạn về tiến độ sử dụng đất; tăng thời hạn giao đất... sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2014.

Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất

Theo quy định mới, Nhà nước sẽ hỗ trợ nhằm giúp ổn định đời sống và sản xuất khi thu hồi đất.

Đối với cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi từ 30 đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng, được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng (nếu không phải di chuyển chỗ ở) hoặc 12 tháng (nếu phải di chuyển chỗ ở); trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng.

Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng, thời gian hỗ trợ là 12 tháng (nếu không phải di chuyển chỗ ở); 24 tháng (nếu phải di chuyển chỗ ở) hoặc tối đa 36 tháng (nếu phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn).

Mức hỗ trợ trong thời gian nêu trên được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong một tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương. Riêng đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài bị ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất, mức hỗ trợ ổn định sản xuất được tính bằng tiền, cao nhất bằng 30%/ năm thu nhập sau thuế theo mức thu nhập bình quân của 3 năm liền kề trước đó.

Nội dung trên quy định tại nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7 và thay thế Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004.



Đất thuộc loại đất nào thì áp dụng khung giá đất của loại đó

Đối với đất ở tại đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ tại đô thị có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất; trường hợp quy định mức giá đất cao hơn 30% phải báo cáo Bộ TNMT xem xét, quyết định.

Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 50% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất.

Bảng giá đất được điều chỉnh trong trường hợp Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự; hoặc khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên. Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7.

Được gia hạn đối với tiến độ sử dụng đất

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về thời điểm tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm như sau: Theo đó, đối với dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì cho phép chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13 kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa.

Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm kết thúc việc đầu tư xây dựng. Quy định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7.

Tăng thời hạn giao đất nông nghiệp

Từ ngày 1/7, thời hạn cho thuê đất; giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được tăng lên 50 năm thay vì 20 năm như quy định hiện hành. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp còn lại vẫn giữ nguyên ở mức tối đa 70 năm đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm; 99 năm đối với thuê đất xây trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và 70 năm đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính.

Bên cạnh đó, Luật cũng cho phép nhà đầu tư được tiếp tục chậm sử dụng đất thêm 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này. Hết thời hạn, nếu đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29/11/2013có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014.

Chi tiết »

Bất Động Sản sắp xuất hiện đợt “sốt” mới?

Theo nghiên cứu của Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc nước ta phát triển theo chu kỳ khoảng 7-8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả và lượng giao dịch.

Khi xây dựng đề án Chiến lược phát triển thị trường bất động sản (BĐS), Bộ Xây dựng đúc kết: Từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động BĐS, chủ yếu tại một số thành phố lớn.

Chỉ tính riêng giai đoạn 2003 đến  nay, thị trường BĐS đã có nhiều biến động. Cụ thể giai đoạn 2003-2006 thị trường trầm lắng, kém sôi động chỉ có mua bán trong dân, các dự án BĐS cũng không có nhiều giao dịch, giá cả tương đối ổn định.

Từ cuối năm 2007 đến tháng 3/2008, thị trường BĐS sôi động tại một số thành phố lớn do hiện tượng nhiều nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư từ thị trường chứng khoán sang thị trường BĐS.

Đồng thời, do lãi suất vay ngân hàng thấp và cho vay dễ dàng cộng với tâm lý đám đông, a dua của người dân làm những người có tiền nhàn rỗi lo lắng về lạm phát, đồng tiền mất giá cũng lao vào vòng xoáy mua bán kiếm lời làm tăng nhu cầu. Điều này đã đẩy giá nhà chung cư tăng cục bộ ở một số dự án, một số khu vực nhất định.

Sắp xuất hiện đợt “sốt” nhà đất mới?

Những căn biệt thự, liền kề không người ở là hệ lụy của việc phát triển BĐS quá nóng thời gian trước đây khi nhiều nhà đầu tư đổ mạnh tiền ra mua nhà đất đầu cơ.

Tuy nhiên, hiện tượng quá nóng của thị trường BĐS đã “chững lại” dưới tác động của những chính sách kiềm chế lạm phát như: hạn chế tỷ lệ cho vay BĐS, lãi suất cho vay cao... Do đó, từ tháng 6/2008 thị trường BĐS giảm mạnh về giá và số lượng giao dịch.

Giá căn hộ chung cư cao cấp giảm đáng kể từ 35% - 60% (xấp xỉ giá trước thời kỳ sốt năm 2007 và xấp xỉ giá bán ra của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS), giá đất nền nhà riêng lẻ, nhà biệt thự giảm khoảng 30%.

Từ cuối năm 2009, đầu 2010 đến nay thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn, giá cả BĐS sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Số lượng giao dịch không nhiều, một số dự án không có giao dịch. Nhiều doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn, nhất là các doanh nghiệp tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khai dự án, khi thị trường trầm lắng sẽ bị thua lỗ, không có khả năng trả nợ ngân hàng.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2013 đến đầu 2014, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường địa ốc đã có nhiều chuyển biến tích cực. Phân khúc căn hộ giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích nhỏ có lượng giao dịch nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ, tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ.

Sở dĩ thị trường có những biến động bất thường về giá cả trong thời gian qua, Bộ Xây dựng cho rằng, do việc đầu tư các dự án tràn lan trong khi việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường làm cho thị trường phát triển không cân xứng.

Lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường dẫn đến các doanh nghiệp đã đổ xô vào đầu tư phát triển BĐS, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính.

Bên cạnh đó, việc Nhà nước quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chặt chẽ, đã xảy ra tình trạng tập trung lượng tiền lớn đến hàng chục ngàn tỷ đồng đầu tư trái nghành nghề, phần lớn đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Điều này góp phần làm cho giá BĐS biến động.

Như vậy, với cách tính toán của Bộ Xây dựng, cứ khoảng 7 năm lại xuất hiện một đợt “sốt” về giá cả BĐS thì rất có khả năng sẽ chuẩn bị xuất hiện một đợt biến động về giá cả BĐS, có thể vào khoảng năm 2014-2015.

Chi tiết »

BĐS Philippine "hút hồn" các đại gia địa ốc

Phó chủ tịch tập đoàn KMC MAG- chi nhánh của công ty BĐ Savills ông Yves Luethi cho biết, Philippine vẫn đang trở thành một trong những thị trường BĐS hấp dẫn nhất khu vực Châu Á để hớp hồn các đại gia BĐS rót tiền đầu tư.

Phát biểu với giới báo chí ngày hôm qua(26/3) ông Yves Luethi cho hay Manila vẫn vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư BĐS bởi vị trí địa lý vô cùng đẹp cùng nguồn nhân công tay nghề cao và nhu cầu tiêu dùng nội địa phát triển mạnh cũng như các khoản ngân sách lớn của chính phủ dành cho các dự án cơ sở hạ tầng.



Theo các nghiên cứu mới đây từ viện nghiên cứu đô thị thì Manila được xếp hạng vào vị trí thứ 4 trong tổng số các khu vực hấp dẫn với nhà đầu tư BĐS tại Châu Á- Thái Bình Dương. Vị trí nào còn cao hơn cả Singapore, Hong Kong và Sydney.

Ngoài ra Metro Manila, Makati và Bonifacio vẫn tiếp tục thu hút được các khoản đầu tư toàn cầu và cũng mang đến cho các nhà đầu tư rất những cơ hội đầu tư hâp dẫn trong phân khúc nhà cao cấp.

Ông Michael McCullough- giám đốc điều hành tập đoàn KMC MAG cũng cho biết thêm: “Các nhà đầu tư trong nước cũng ghi nhận những thay đổi chóng mặt trong hoạt động giao dịch, đặc biệt là tại tầng lớp trung lưu và họ cũng đang nhanh chóng thích ứng với tốc độ tăng trưởng này bằng cách mở rộng mạng lưới đầu tư và hợp tác với các nhà đầu tư quốc tế cho các dự án phát triển mới".

Chi tiết »

Sẽ có gói 50.000 tỷ đồng dành cho bất động sản

Đây là gói tín dụng thương mại dưới hình thức liên kết giữa nhà đầu tư-nhà thầu-nhà cung ứng vật liệu xây dựng và ngân hàng nhằm phục vụ cho các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng, chung cư xã hội hóa, nhà ở...

Sự liên kết 4 nhà để cho ra gói tín dụng 50.000 tỷ đồng kỳ vọng sẽ giúp khơi thông thị trường bất động sản. Ảnh: Hoàng Lan

Trong buổi họp báo về phát triển thị trường ngành xây dựng chuyên nghiệp chiều 25/3, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng Xây dựng (VNCB) cho biết, thông qua hình thức liên kết chuỗi 4 nhà nói trên, một gói tín dụng mới để hỗ trợ thị trường bất động sản trị giá 50.000 tỷ đồng sẽ sớm được đưa vào thị trường.

Tham gia vào gói tín dụng này, ngoài VNCB sẽ có nhiều ngân hàng khác như ACB, Ngân hàng Quân đội, Sacombank, Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Argribank, Oceanbank, Lienvietpostbank... tham gia.

Tổng giám đốc VNCB cho rằng, việc tìm giải pháp để rót 50.000 tỷ đồng vào thị trường nhằm khơi thông ách tắc về vốn trong bối cảnh hiện nay là điều quan trọng. Tốc độ giải ngân của gói tín dụng này sẽ phụ thuộc rất nhiều yếu tố, trong đó quan trọng vẫn là tốc độ thẩm định của ngân hàng, vào dự án đang cần giải ngân.

Ông Mai cũng nhấn mạnh, gói 50.000 tỷ đồng này là gói tín dụng thương mại bình thường, khác hoàn toàn so với gói 30.000 tỷ đồng trước đó được áp dụng để hỗ trợ cho người có thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà.

Tại buổi họp báo, Vụ trưởng vụ tín dụng Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Viết Mạnh chia sẻ thêm, thị trường đang mất niềm tin rất lớn mà nếu không tin nhau thì sẽ không thể giải quyết được tình hình hiện nay. "Do vậy, giờ là lúc phải gắn kết các nhà lại, dưới sự giám sát của ngân hàng. Dòng tiền khi đóng cho chủ đầu tư phải được quản lý để chi trả hợp lý cho vật liệu, nhân công và để trả nhà cho dân", ông Mạnh nói. Cũng theo ông Mạnh, gói 50.000 tỷ đồng này được bơm ra dưới hình thức liên kết 4 nhà là chương trình thí điểm, nhưng ông tin rằng nó sẽ là một trong những giải pháp giúp khơi thông thị trường bất động sản.

 

Theo VNE

Chi tiết »

Bộ Xây dựng: 7-8 năm lại sốt đất một lần

Nghiên cứu của Bộ Xây dựng cho thấy, từ năm 1993 đến nay, thị trường Việt Nam phát triển theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một cơn sốt về giá và lượng giao dịch.

Kết quả nêu trên được Bộ Xây dựng đưa ra khi xây dựng đề án Chiến lược phát triển thị trường bất động sản, cùng với nhận định cho thấy phân khúc nhà chung cư (đặc biệt là nhà diện tích nhỏ, giá thấp) có dấu hiệu ấm dần từ cuối năm 2013.

Cơ quan quản lý tổng kết, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số thành phố lớn. Tính toán này gợi ra hàm ý về khả năng xuất hiện biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015

Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, thị trường địa ốc cũng đã cho thấy nhiều chuyển biến tích cực. Phân khúc nhà ở chung cư trung và cao cấp, các dự án có vị trí thuận lợi cũng đã có giao dịch trở lại. Phân khúc căn hộ giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích nhỏ có lượng giao dịch nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và có giao dịch tăng như Khu đô thị mới Đặng Xá, dự án chung cư thu nhập thấp Đặng Xá 2 tại Hà Nội...

Bộ Xây dựng cho rằng sốt bất động sản xuất sẽ xuất hiện theo chu kỳ 7-8 năm. Ảnh: Hoàng Lan


Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 15 triệu đồng mỗi m2 đến dưới 25 triệu đồng mỗi m2 có lượng giao dịch không quá sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn từ đầu năm đến nay. Các dự án không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện nên tạo được niềm tin đối với khách hàng. Ngoài ra, các chủ đầu tư có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng của nhiều đối tượng có mức thu nhập trung bình và trung bình khá nên giao dịch tương đối tốt như khu nhà ở Xuân Phương, CT1 và CT3 Cổ Nhuế.

Theo Bộ Xây dựng, tình hình giao dịch căn hộ cao cấp (giá bán từ 25 triệu đồng mỗi m2 trở lên) cũng đang dần cải thiện, nhất là một số dự án cao cấp đang tiếp tục bán sản phẩm như: Dự án Royal City và dự án Times City của Tập đoàn Vingroup đã tiêu thụ được số lượng lớn căn hộ, Tòa nhà N04 – Trung Hòa - Nhân Chính đã bán hết 504 căn hộ...

Cơ quan quản lý cho rằng, một trong những lợi thế của các dự án này là đều nằm ở những vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt, thời hạn giao nhà cơ bản bảo đảm đúng tiến độ. Đối với đất nền, một số dự án mở bán nhà liền kề và biệt thự có giá khá thấp từ 18 triệu đến 30 triệu mỗi m2 cũng đã có giao dịch.

Cũng theo Bộ, vừa qua, do việc đầu tư các dự án tràn lan tại các địa phương làm thị trường phát triển không cân xứng, là một nguyên nhân quan trọng gây biến động mạnh giá cả bất động sản. Bên cạnh đó, việc Nhà nước quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chặt chẽ làm xảy ra tình trạng tập trung lượng tiền lớn đến hàng chục ngàn tỷ đồng đầu tư trái nghành nghề, phần lớn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Điều này cũng góp phần làm cho giá bất động sản biến động.

Do đó, Bộ Xây dựng nhận định, cần tái cơ cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, khắc phục lệch pha cung - cầu hàng hoá. Theo đề xuất của Bộ, cần Xây dựng hệ thống thông tin, dự báo về thị trường bất động sản thống nhất, tin cậy từ Trung ương đến địa phương làm cơ sở cho hoạch định chính sách, quản lý thị trường để bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động một cách công khai, minh bạch.

Chi tiết »

TP.HCM: 1.000 giao dịch bất động sản thành công

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu khởi sắc ngay từ đầu năm 2014, khi chỉ trong đã có gần 1.000 giao dịch thành công.

Điều đáng lưu ý là một số dự án triển khai xây dựng nhanh, mức giá từ 13 triệu đồng/m2 đến 21 triệu đồng/m2, có diện tích nhỏ được nhiều khách hàng tìm mua và có nhiều giao dịch thành công.

Năm 2013, nguồn cung hàng hóa nhà ở tại TP.HCM khá lớn và có nhiều sản phẩm nhà ở đã xây xong, sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Cụ thể, tình hình giao dịch về nửa cuối năm 2013 tốt hơn so với thời gian 6 tháng đầu năm. Lượng giao dịch Quý III và Quý IV gấp hơn 4 lần lượng giao dịch Quý I và Quý II.

Đối với phân khúc nhà ở trung bình và giá thấp do có diện tích nhỏ và vừa, giá cả hợp lý nên tình hình giao dịch khả quan hơn.

Đối với phân khúc nhà ở trung và cao cấp, giá chào bán trung bình cho các dự án này khoảng 35-40 triệu đồng/m2 cho phân khúc cao cấp, 25-30 triệu đồng/m2 cho phân khúc trung cấp.

Giá chung cư cao cấp có sự điều chỉnh giảm, điển hình nhất là đầu tháng 9/2013, hai dự án lớn tại TP Hồ Chí Minh là Sunrise City - quận 7 (thuộc tập đoàn Novaland) và dự án The EverRich 3 - quận 7 (công ty Phát Đạt) công bố đại hạ giá bán sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50% so với giá ban đầu thời kỳ sốt giá.

Đối với phân khúc nhà ở thu nhập thấp, hiện nay có nhiều dự án chung cư dành để tái định cư trên địa bàn TP.HCM đang đề nghị chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của các đối tượng là cán bộ công chức, người thu nhập thấp tại đô thị. Số căn hộ tại các dự án đề nghị chuyển đổi này lên tới hàng nghìn căn nên nguồn cung trong thời gian tới tăng mạnh. Bên cạnh đó, giá bán trên dưới 10 triệu đồng/m2 hứa hẹn sẽ thu hút được đông đảo nhu cầu của người mua nhà đang có khó khăn về nhà ở.

Tại các vùng ven như Quận 8, Quận 9, Quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh và một số tỉnh lân cận, đất nền nhà phố đang rao bán nhiều, lượng khách hàng quan tâm loại bất động sản này cũng đang tăng lên rõ rệt.

Còn trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tại TP.HCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 16.713 tỷ đồng, giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Trong đó, căn hộ chung cư còn tồn 7.520 căn tương đương 12.959 tỷ đồng (giảm 310 căn so với tháng 12/2013). Tồn kho nhà thấp tầng là 755 căn, tương đương 2.114 tỷ đồng (giảm 52 căn so với tháng 12/2013); Tồn kho đất nền nhà ở 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng; Tồn kho đất nền thương mại 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng.

Chi tiết »

Cuộc đua của nhà giàu

Do thiếu tiền, cả loạt dự án nhà đất dang dở đã bị bỏ hoang trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, những tháng gần đây, việc nhiều doanh nghiệp có tiềm lực đang bung tiền để đầu tư tiếp, hồi sinh dự án nhằm dứt điểm để thu tiền về. sự kiện nóng

Cuộc đua của nhà giàu

Sự khó khăn về nguồn vốn và đầu ra, cộng với khủng hoảng kinh tế chung đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS không còn đủ sức cầm cự. Nhiều dự án mới xây chưa xong phần móng, hay mới chỉ hoàn thiện nửa chừng đã không thể tiếp tục vì doanh cạn kiệt tài chính. Song những chuyển biến tích cực từ chính sách đã làm cho nhiều doanh nghiệp bắt đầu tính đến chuyện tìm các dự án có thể phục hồi nhanh để đầu tư.

Vì thế, nhiều DN đã khởi động cuộc "đi săn" thông qua các hình thức mua lại hoặc hợp tác để tăng nguồn vốn cho dự án. Cuộc đua của thị trường hiện tại sẽ dành cho những doanh nghiệp thực sự có tiềm lực mạnh.

Mới đây Tập đoàn Đất Xanh đã mua lại dự án căn hộ quy mô 3,6 ha tại quận Thủ Đức của một chủ đầu tư đang đổi tên thành Sunview Town với 2.000 căn hộ, tổng mức đầu tư ban đầu lên tới 1.200 tỉ đồng.


Nhiều dự án đang hồi sinh (Ảnh minh họa)


Công ty Hưng Thịnh cũng bắt đầu tham gia vào cuộc đi "săn" dự án dở dang. Mới đây nhất dự án Kim Tâm Hải (quận 12, TP.HCM) đã "nảy mầm" trở lại khi được chăm bẵm bằng dòng tiền của Hưng Thịnh. Sau khi bơm vốn hoàn thiện và độc quyền phân phối dự án. Đến nay, dự án đã bàn giao hết sản phẩm cho khách hàng.

Mới đây, Tập đoàn Novaland cũng công bố hợp tác đầu tư 2 dự án Icon 56 và Galaxy 9 đều tại quận 4. Theo đó, chủ đầu tư góp quỹ đất còn Novaland rót thêm một phần vốn để xây dựng và phân phối dự án. Trước đó, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc mua lại dự án Lexington Residence (quận 2) và tung ra thị trường từ đầu năm.

Ngoài những trường hợp kể trên, thị trường BĐS TP.HCM còn chứng kiến hàng loạt thương vụ hợp tác khác, như Tập đoàn C.T Group mua lại một dự án BĐS của Công ty TNHH Đầu tư Thiên Lộc tại 359 - Phạm Văn Chiêu (phường 14, quận Gò Vấp), sau đó hợp tác với Đất Xanh phát triển thành dự án căn hộ với tên gọi mới là Sun View 3; Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) liên kết với các Công ty Phước Long, Tổng công ty cổ phần Phong Phú và Công ty cổ phần BĐS Dệt may Việt Nam phát triển Dự án Khu nhà ở Trung tâm thương mại Phước Long (quận 9)...

Vơi gánh lo thủ tục

Việc chăm bẵm các dự án dở dang hồi sinh được nhiều DN tham gia khi các thủ tục pháp lý đã cơ bản hoàn thiện. Đây là giai đoạn khiến hầu hết DN ngán ngẩm vì sự phiền hà của nó. Nếu được rút ngắn được giai đoạn hành chính này sẽ làm cho doanh nghiệp dễ tính toán cho kế hoạch tài chính hơn.




Đại diện Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho hay tại thời điểm này, DN mua lại dự án với giá mềm, tránh được nhiều khó khăn của quá trình đầu tư dự án BĐS đó là thủ tục pháp lý. Dòng vốn được quay nhanh hơn vì không phải chờ đợi bị động như việc đầu tư dự án trắng từ đầu.Tuy nhiên, không phải dễ hồi sinh và thu lợi nhuận từ những dự án mua lại này. Để có được thành công, DN phải có năng lực tài chính, và khả năng bán hàng tốt.

Ông Phan Thành Huy, TGĐ Tập đoàn Novaland nêu ví dụ về 3 dự án Novaland vừa triển khai: "Dự án đã hoàn thành về mặt pháp lý, đã triển khai xây dựng nên rút ngắn rất nhiều thời gian và giảm chi phí vốn, góp phần đáng kể vào việc hạ giá thành giúp khách hàng có cơ hội mua được những căn hộ tốt với giá phù hợp".

Hầu hết các chuyên gia BĐS đều cho rằng, thay vì đình trệ và chờ chết, liên kết, hợp tác đầu tư, mua bán sáp nhập đang là liều thuốc trợ lực rất tốt cho các dự án dở dang. Tuy nhiên xu thế này có thể mạnh dần trong năm 2014, nhưng không phải trường hợp nào cũng thành công. Vì vậy nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc và sàng lọc xem xét nhiều yếu tố để đảm bảo dự án sẽ "sống lại".

Không thể cứu 100% các dự án, vì có rất nhiều trường hợp chủ đầu tư hoạch định sai lầm từ đầu, cũng có không ít dự án pháp lý chưa đi đến đâu. Những dự án bị ngâm quá lâu dẫn đến không thể có lãi cũng rất khó có cơ hội hợp tác hay mua bán thành công.

"Trở ngại lớn nhất trong M&A bất động sản vài năm qua là suất đầu tư ban đầu quá cao, dẫn đến giá cả không phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường. Mặc dù đổ tiền vào các dự án dở dang đang dần trở thành xu thế trong năm nay nhưng thành công chỉ đến với doanh nghiệp nào biết sàng lọc kỹ dự án. Việc hồi sinh không phải chỉ đổ tiền vào dự án, mà đó chỉ là điều kiện để dự án có nội lực có thể gượng dậy', một chuyên gia nhấn mạnh. 

 

Theo Vef

Chi tiết »

Gói 30.000 tỷ: Giải ngân đã đạt...4%

Ngân hàng Nhà nước vừa có báo cáo kết quả giải ngân gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, tính đến hết tháng 2/2014.

Trong tháng 2, cơ quan này đã xác nhận việc đăng ký cho vay hỗ trợ nhà ở đối với 3 dự án, các ngân hàng đã cam kết cho vay đối với 2.704 khách hàng với tổng số tiền cam kết đạt 2.714 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho 2.673 khách hàng với tổng dư nợ 1.206 tỷ đồng, đạt 4,02% tổng giá trị.

Trong 3 dự án đăng ký vay, Ngân hàng BIDV đăng ký cho vay đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội, địa điểm xây dựng là phường Phúc Thắng, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh phúc của Công ty Cổ phần Dịch vụ - Thương mại – Đầu tư Trang Đạt với số tiền được xác nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn là 50 tỷ đồng.

Ngân hàng Vietinbank đăng ký cho vay đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội, địa điểm xây dựng là ô đất CT thuộc quỹ đất 20% khu chức năng đô thị Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội của Tổng công ty Viglacera với số tiền được xác nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn là 50 tỷ đồng; Ngân hàng BIDV đăng ký cho vay đối với mục đích vay vốn đầu tư dự án chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội, tại địa điểm xây dựng 30 Phạm Văn Đồng, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà với số tiền được xác nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn là 100 tỷ đồng.

Đối với khách hàng cá nhân, đến ngày 28/2/2014, các ngân hàng đã cam kết cho vay 2.687 khách hàng cá nhân với số tiền là 1.013 tỷ đồng; trong đó đã giải ngân theo tiến độ cho 2.661 khách hàng với dư nợ 640 tỷ đồng.

Trong đó, Vietinbank cam kết cho 937 khách hàng vay với số tiền 317 tỷ đồng, đã giải ngân cho 936 khách hàng với dư nợ 190 tỷ đồng; Vietcombank cam kết cho 693 khách hàng vay với số tiền 332 tỷ đồng, đã giải ngân cho 693 khách hàng với dư nợ 180 tỷ đồng; BIDV cam kết cho 808 khách hàng vay với số tiền 332 tỷ đồng, đã giải ngân cho 808 khách hàng với dư nợ 227 tỷ đồng; Agribank cam kết cho 164 khách hàng vay với số tiền 52 tỷ đồng, đã giải ngân cho 164 khách hàng với dư nợ 35 tỷ đồng;

Ngoài ra, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển nhà đồng bằng Sông Cửu Long cũng cam kết vay với số tiền 25 tỷ đồng cho 85 khách hàng, đã giải ngân cho 60 khách hàng với dư nợ 60 tỷ đồng.

Đối với khách hàng doanh nghiệp, hiện Ngân hàng Nhà nước đã xác nhận đăng ký của  BIDV, Vietinbank, Agribank được ký hợp đồng tín dụng với 17 doanh nghiệp (19 dự án  trên địa bàn Hà Nội, Tp.HCM, Huế, Cần Thơ, Bắc Ninh, Hải Dương, Đà Nẵng, Hòa Bình, Lâm Đồng, Hậu Giang, Bạc Liêu, Nam Định, Thái Bình, Vĩnh Phúc) với tổng số tiền cam kết giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước là 1.701 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 18,9% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà ở dành cho doanh nghiệp. Trong đó, đã giải ngân cho 12 doanh nghiệp với số tiền là 566,5 tỷ đồng.

Chi tiết »

Mở bán căn hộ cao cấp tại Trung Văn

Ngày 24/3 tới, tổ hợp Chung cư cao cấp CT1 Trung Văn sẽ chính thức chào bán đợt đầu tiên với giá bán 21 triệu đồng/m2. 

Phối cảnh quần thể Khu đô thị Trung Văn

Tổ hợp Chung cư cao cấp CT1 Trung Văn là một trong hai tòa tháp của hạng mục chung cư (sau CT2 Trung Văn) thuộc quần thể Khu đô thị Trung Văn Vinaconex 3. Dự án  cao 23 tầng với 360 căn hộ có diện tích từ 72 - 93 m2 được xây dựng trên khuôn viên 5.400 m2.

Với mức giá bán 21 triệu đồng/m2 (gồm Nội thất + VAT + 2% phí bảo trì),khách hàng chỉ cần bỏ từ 1,4 tỷ đồng đã có thể sở hữu một căn hộ hiện đại.

Tổ hợp Chung cư cao cấp Tòa CT1 có thiết kế zích zắc tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tất cả các căn hộ tại đây đều có mặt thoáng đón sáng.

Hiện tại, Tổ hợp Chung cư cao cấp Tòa CT1 đang thi công tới tầng 2 và sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Chi tiết »

Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời gian gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất ngân hàng giảm cũng là một trong những yếu tố tích cực cho thị trường BĐS.

Dự án Times City của Vingroup, ngay trong ngày mở bán đầu tiên, một lượng lớn căn hộ đã được giao dịch thành công. Dự án Thăng Long Number 1 cũng đã có hơn 10 giao dịch đầu tiên trong năm mới. Các dự án căn hộ cao cấp khác như Mulberry Lane của CapitaLand, Platinum Residence Ngọc Khánh, Mandarin Garden, Indochina Plaza Hà Nội hay Star City Lê Văn Lương,... cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Mức giá những căn hộ này trong khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía Nam, Phú Mỹ Hưng công bố kết quả chào bán thành công 44 trong tổng số 48 căn biệt thự Nam Viên. Mức giá hiện nay trên thị trường của dự án này lên tới 11 tỷ đồng/căn. Trước đó, dự án lâu đài biệt thự dự án Chateau của liên doanh này đã bán được hơn 90%.

Nhiều dự án căn hộ đắt khách

Nhiều dự án BĐS cao cấp cũng đang rục rịch lên kế hoạch tung ra thị trường. Savills VN đang mở bán những căn hộ cuối cùng của dự án Tây Hồ Residence với mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Phú Mỹ Hưng lên kế hoạch giới thiệu căn hộ Green Valley với mức ưu đãi lãi suất vay và tiến độ thanh toán hợp lý.

Khảo sát thị trường cho thấy, các sản phẩm BĐS cao cấp mở bán có thanh khoản cao tập trung chủ yếu ở các dự án có vị trí đẹp và môi trường sống tốt, đã và đang hoàn thiện, khách hàng có thể nhận nhà ngay và mức giá hợp lý. Do đó, đợt mở bán này đã thu hút rất đông những người có nhu cầu ở thực.

Đại diện nhà phân phối - ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, nhận định:“Bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua nhà nên chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý đầy đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín.”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã bắt đầu tăng, thị trường bắt đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2-3 năm vắng bóng.

Hạ lãi suất tác động tới thị trường?

Thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục đón nhận những thông tin tích cực từ nền kinh tế vĩ mô. Như, việc Ngân hàng Nhà nước đã giảm 1%/năm các lãi suất điều hành sau gần 9 tháng và cũng là lần đầu tiên trong năm 2014. Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dù sẽ không có hiệu ứng ngay lập tức như thị trường chứng khoán.

Mặc dù tâm lý chờ đợi bất động sản giảm giá nữa vẫn còn hiện hữu, nhưng với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở, với mức lãi suất giảm như hiện nay, việc gửi tiền tiết kiệm không còn hiệu quả. Vì vậy, họ sẽ phải tính toán đến việc chọn thời điểm để mua nhà.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS. Dù phải chờ độ trễ nhất định nhưng lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, doanh nghiệp BĐS vay vốn sẽ giảm chi phí vốn. Lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS hồi phục. Ông Đực cho rằng, lãi suất gửi tiền ngân hàng hiện nay là 0,5%/tháng (6%/năm), so với việc mua chung cư rồi cho thuê với việc sinh lời 0,8%/tháng có lợi hơn nhiều.

Đại diện sàn BĐS DJT, ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định, tác động của lãi suất giảm, người gửi tiết kiệm sẽ chọn một kênh khác hiệu quả hơn như BĐS. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS. Ông Khánh cho rằng, sự phục hồi lần này của thị trường BĐS bền vững, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó thống đốc NHNN cho rằng, giảm lãi suất sẽ khuyến khích tăng truởng tín dụng, tăng trưởng kinh tế, là cơ sở để giảm lãi suất cho vay, tạo ra mối liên kết trong việc hỗ trợ sản xuất kinh doanh, tháo gỡ hkó khăn trong việc xem xét cho vay giải ngân.

Tại các nuớc có nền kinh tế phát triển cao như Mỹ, khi lãi suất hay trái phiếu giảm sẽ tạo cơ hội thu hút nhà đầu tư vào thị trường khác như chứng khoán, vàng, bất động sản... Trong bối cảnh của Việt Nam, về nguyên lý việc hạ lãi suất sẽ tạo nên cơ hội, động lực cho các lĩnh vực đầu tư khác. “Các nhà đầu tư mới mẻ, còn nhiều náo nức nên tham khảo thêm kinh nghiệm tang thương của những nhà đầu tư trong lĩnh vực này để có những quyết định phù hợp”, ông Tiến cảnh báo.

Chi tiết »

Mẹo làm mới ngôi nhà để bán được giá

Khi bán một căn nhà, bạn muốn bán được nó với giá cao nhất hoặc tương xứng với giá trị của nó. Hãy tham khảo những gợi ý dưới đây.

Làm sạch bên ngoài

Bên ngoài ngôi nhà chắc chắn là nơi đầu tiên mà người mua nhìn thấy, đây cũng là yếu tố quyết định xem căn nhà của bạn có ấn tượng trong mắt họ. Vì vậy bạn nên cắt tỉa các bụi cây, dọn dẹp cỏ xung quanh khu vườn để giúp sân vườn bắt mắt hơn.

Sơn lại bên trong

Sơn lại căn nhà là cách nhanh nhất và ít tốn kém để giúp nó trông mới hơn. Bạn có thể lựa chọn
những màu sắc đang “hot” hoặc những gam màu trung tính.

Làm mới phòng tắm

Gạch nhựa lót sàn với đặc tính không thấm nước và bền, nhẹ, ít tốn kém chi phí và dễ dàng lắp đặt
sẽ là lựa chọn phù hợp nếu bạn muốn làm mới phòng tắm

Thêm nơi lưu trữ

Có hai lý do tại sao bạn cần phải cải thiện nơi lưu trữ đồ đạc. Thứ nhất là để giúp căn nhà gọn gàng hơn, thứ 2 là để phù hợp với thị hiếu của người mua hiện nay, đa phần họ thích những căn nhà có nhiều nơi cất giữ đồ dùng.

Thêm cửa sổ

Ánh sáng tự nhiên và gió trời hẳn luôn là những thức mà bất cứ người mua nhà nào cũng yêu thích. Vì vậy, nếu căn nhà bạn thiếu sáng thì hãy mạnh dạn đầu tư thêm cửa sổ hoặc giếng trời. Tuy nhiên việc tu sửa nên dựa trên cơ sở những cái có sẵn để tránh tốn kém.

Nâng cấp cửa trước

Một cánh cửa đẹp phía trước sẽ gây ấn tượn mạnh đối với những người mua nhà tiềm năng.

Thêm phụ kiên

Thêm vài món phụ kiện đơn giản để căn phòng giản dị của bạn vẫn rất phong cách và cá tính.

Thay thảm trải sàn

Không có gì trông tệ hơn một tấm thảm mòn hoặc bạc màu và cũ kỹ. nếu bạn thấy rằng thảm
nhà mình vẫn còn mới thì hãy giặt sạch chúng để trông mới mẻ hơn.

Giữ nhà luôn thơm

Hãy chọn một mùi hương bạn yêu thích và dùng nó cho cả căn nhà. Bạn có thể dùng nước
xịt phòng hoặc cắm các loài hoa có hương thơm.

Chi tiết »

Flamingo Đại Lải – sống để tận hưởng

Không ngoa khi nói rằng giá trị của bất động sản ở Flamingo Đại Lải Resort giống như một tảng băng trôi, phần nổi rất nhỏ là giá bán biệt thự, nhưng những giá trị gia tăng chìm bên dưới mới tạo nên một cuộc sống nghỉ dưỡng đúng nghĩa mà bất cứ ai cũng đều mơ ước.

Chỉ mất hơn 40 phút đi từ trung tâm Hà Nội, Flamingo Đại Lải Resort đã hiện ra ngay trước mắt. Bỏ lại những ồn ào của phố xá, xe cộ, một không gian bao la giữa thiên nhiên bỗng chốc ùa về. Và cũng không cần phải mất thêm nhiều thời gian cho những nhu cầu về ăn uống, vui chơi…, Flamingo Đại Lải Resort đáp ứng gần như tối đa nhu cầu cho du khách như: ẩm thực, spa, sân golf, tennis, night club, bể bơi, gym, công viên trò chơi....

Nhưng sẽ là chưa đủ để nói về dự án này. Nếu bạn là chủ nhân của một ngôi nhà ở đây, hay đơn giản chỉ là một du khách đến ở qua đêm thì những giây phút được tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên thật đáng quý.
Bạn có thể thức dậy sớm, hít thở không khí trong lành và tận hưởng buổi bình minh giữa không gian bao bốn bề là non nước, trời mây. Mọi muộn phiền trong cuộc sống đời thường dường như tan biến, chỉ còn lại cảm giác thật yên bình trong tâm hồn. Với những người yêu thích môn tập dưỡng sinh thì những giá trị về sức khỏe khi được trải nghiệm tại đây có lẽ không thể tốt hơn…


Không khí trong lành gần gũi với thiên nhiên

Thực tế, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được triển khai từ vài năm gần đây, cùng với đó câu chuyện về đầu tư phân khúc này cũng đã được mổ xẻ không ít. Nếu mua một mảnh đất bên bờ biển, xây biệt thự, sân vườn rồi lại thuê người quản lý, chăm sóc… sẽ mất nhiều công sức, tiền bạc. Trong khi nếu mua một biệt thự trong dự án nghỉ dưỡng, khi không ở có thể cho thuê lại. Việc quản lý và bảo dưỡng cũng đã có ban quản lý của dự án lo. Như vậy, nhà đầu tư có lợi và nhàn hơn rất nhiều.

Hơn thế, bất động sản nghỉ dưỡng luôn được liên kết với các ngành: du lịch, dịch vụ có thể làm tăng giá trị nhà đất. Ngoài việc ở, nhiều người còn kỳ vọng đến việc phát triển kinh doanh từ các bất động sản của mình để làm gia tăng giá trị sản phẩm. Ngoài những nhà đầu tư rồi bán lại khi có lợi thì việc nhiều nhà đầu tư mua để sử dụng đồng thời kinh doanh là một hướng mở cho đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, điều quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư chính là sự khôn ngoan trong việc lựa chọn dự án và thời điểm xuống tiền.



Có thể thấy, trước những biến động xấu của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã vô tình minh chứng cho hiệu quả của dự án Flamingo Đại Lải Resort khi mà chủ đầu tư dự án liên tục tung ra hàng loạt sản phẩm biệt thự mới và gần 90% các biệt thự trên đã có chủ.
Và chỉ cách đây 1 tuần, Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải - Chủ đầu tư dự án Flamingo Đại Lải Resort tiếp tục tổ chức chương trình mở bán biệt thự Hoàng Tước với thiết kế và ưu đãi vượt trội. Đặc biệt, Flamingo Đại Lải Resort dành những quyền lợi lớn chưa từng có cho cư dân cộng đồng Flamingo và đã nhận được sự hồi âm tích cực từ phía khách hàng.


Biệt thự Hoàng Tước vừa được chào bán đã nhận được sự phản hồi tích cực từ phía khách hàng

Ông Phạm Vũ Hải Anh – Giám đốc kinh doanh Flamingo Đại Lải Resort cho biết: “Chủ đầu tư luôn xác định không chỉ tung ra thị trường sản phẩm tốt mà còn đưa ra các chính sách hỗ trợ tài chính hiệu quả cho khách hàng. Có như vậy khách hàng mới có lòng tin và cơ sở để trở thành chủ sở hữu biệt thự Flamingo.”

Chương trình “Cho thuê biệt thự” cũng được triển khai rất thành công tại đây, giúp cho khách hàng thu hồi vốn nhanh, bền vững. Đặc biệt giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng Flamingo sẽ gia tăng theo thời gian, do vậy chủ sở hữu sẽ có trong tay khoản lợi nhuận khổng lồ từ kênh đầu tư này.

Flamingo Đại Lải Resort giống như một tảng băng trôi, phần nổi rất nhỏ là giá bán của biệt thự, nhưng những giá trị gia tăng chìm bên dưới mới tạo nên một cuộc sống nghỉ dưỡng đúng nghĩa mà bất cứ ai cũng đều mơ ước.

Sở hữu vị trí đắc địa gần thủ đô Hà Nội, giao thông thuận lợi, gần sân bay Nội Bài và tiếp giáp nhiều trung tâm kinh tế - xã hội quan trọng của miền Bắc Việt Nam cũng như nhiều địa điểm du lịch, giải trí nổi tiếng: Tam Đảo, Thiền Viện Trúc Lâm Tây Thiên, sân Golf Đầm Vạc, sân Golf Ngôi sao Đại Lải…, Flamingo Đại Lải Resort được coi một trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng lý tưởng nhất ở khu vực phía Bắc.

Chi tiết »

Thị trường căn hộ tái xuất "tiền chênh"

Chị D vừa "xuống tiền" mua căn hộ được vài hôm, đã nhận được điện thoại từ chính nhân viên bán hàng đề nghị chị bán lại với giá chênh 50 triệu. Trên các trang rao vặt, mức giá chênh từ vài chục cho đến vài trăm triệu đã xuất hiện đối với các căn hộ tốt, đã hoặc đang hoàn thiện.

 

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản cuối năm 2013 và đầu năm 2014 đã có xu hướng ấm dần lên, thể hiện qua lượng giao dịch tăng nhiều những tháng gần đây , các dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng dần được hồi phục…

Thị trường bất động sản cuối năm 2013 và đầu năm 2014 đã có xu hướng ấm dần lên. 

Theo ghi nhận, người mua hiện chủ yếu quan tâm đến các dự án đã hoặc gần hoàn thiện nhằm tránh tranh chấp về chất lượng hoàn thiện và thời gian bàn giao. Những dự án chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín và giá cả hợp lý đang trở thành tâm điểm thu hút khách.

Đáng lưu ý, dù mới chỉ đầu năm nhưng tại nhiều sàn giao dịch, lượng người đến tìm mua các căn hộ nhỏ 45 - 75 m2 với mức giá khoảng 1 - 2 tỷ đồng tăng lên rõ rệt, khác hẳn với thời điểm này năm ngoái. Căn hộ diện tích nhỏ có sức tiêu thụ tốt do phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của số đông người tiêu dùng. Tại nhiều dự án người mua nhà phải chấp nhận trả thêm một khoản tiền chênh cho người mua trước hoặc "cò" để mua được căn hộ phù hợp.

Khảo sát tại một số sàn giao dịch lớn khu vực Hà Đông và Linh Đàm cho thấy, để mua được các căn hộ nhỏ tại dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) người mua phải trả chênh 20 - 70 triệu đồng/căn tùy diện tích và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) khoảng 10 - 25 triệu đồng/căn; dự án Kim Văn - Kim Lũ (Linh Đàm, Hoàng Mai) khoảng 30 -  150 triệu đồng/căn; VP 5 (Linh Đàm - Hà Đông) khoản chênh còn lên tới gần 300 triệu đồng/căn có vị trí đẹp...

Tại một số dự án, thậm chí còn xuất hiện tình trạng, ngay sau khi mua xong căn hộ, người mua còn được dân môi giới tại các sàn giao dịch liên tục gọi điện, nhắn tin “gạ” bán lại với khoản chênh cao hơn. Theo chị Đ.P.D, một khách hàng vừa mua căn hộ tại một dự án ở Tô Hiệu (Hà Đông), chỉ sau vài ngày xuống tiền mua căn hộ, chị đã nhận được đề nghị từ nhân viên bán hàng về việc bán lại căn hộ này với giá chênh 50 triệu đồng.

Không chỉ tại các dự án giá thấp, tại một số dự án cao cấp cũng xuất hiện tiền chênh từ vài chục cho tới cả trăm triệu đồng. Dạo qua một lượt các trang giao dịch bất động sản cho thấy, dự án chung cư Hòa Phát (đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân) được rao bán chênh khoảng 150-200 triệu đồng/căn so với giá gốc; chung cư UDIC (Nam Trung Yên, Cầu Giấy) chênh 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy hướng.

Đặc biệt, dự án Vinhomes Times City vừa mở bán hôm 17/3 mới đây đã thu hút hàng trăm khách hàng quan tâm, tìm hiểu. Dù mở bán dành riêng cho cư dân Vinhomes Times City song hàng dài khách hàng từ nhiều nơi đổ về xếp hàng tìm hiểu và rất nhiều giao dịch đã thành công sau 4 ngày mở bán cho thấy sức hút lớn của dự án. Trên các trang rao vặt và các sàn giao dịch, những căn đẹp của Times City cũng được rao bán chênh từ vài chục triệu đồng đến cả trăm triệu đồng mỗi căn.

Khoản tiền chênh xuất hiện trở lại cho thấy thị trường đã bắt đầu nóng dần lên với người mua có nhu cầu ở thực và sẵn sàng chấp nhận bỏ thêm tiền để chọn được căn hộ ưng ý. Theo quan sát, giá chênh cũng thường xuất hiện ở những dự án có vị trí đẹp, và đặc biệt là đã hoàn thiện.

Trao đổi với báo chí, chủ đầu tư một dự án xuất hiện khoản chênh lớn cho biết, tình trạng này hoàn toàn là do thị trường quyết định. Người mua và người bán tự thỏa thuận trên cơ sở thuận mua vừa bán.

Về phía người mua nhà, hầu hết đều thừa nhận, với mức giá hợp túi tiền, vị trí ổn cộng với cân đối được tài chính thì sẽ quyết định xuống tiền. Thời điểm này, người tiêu dùng cũng ít có tâm lý trông chờ giá xuống thêm mới mua mà ngược lại, lo ngại khi thị trường phục hồi giá sẽ tăng cao trở lại như giai đoạn trước đây.

Không chỉ giá chênh, thời điểm hiện tại, do tín hiệu thị trường đang ấm lên, nhu cầu căn hộ cũng tăng cao, giá căn hộ tại nhiều dự án bị đẩy lên. Một số chủ đầu tư còn tuyên bố sẽ tăng giá khoảng 5 - 10%. Tại Hà Nội, chủ dự án Hòa Bình Green City mới đây cho biết sẽ tăng giá khoảng 10% trong đợt mở bán tới hay như tại dự án Thăng Long Number One giá bán ra cũng đã tăng 2 - 3% so với bảng giá cũ.

Giới chuyên gia đánh giá, có một số dấu hiệu tích cực hơn cho thị trường nhà ở thương mại trong 2014. Trong đó, có thể kể tới sự hấp dẫn giảm dần ở các kênh đầu tư khác cơ như vàng, chứng khoán, hoặc gửi tiết kiệm kết hợp với chính sách tín dụng nới lỏng cho bất động sản từ các ngân hàng. Đặc biệt, sự nỗ lực của các chủ đầu tư cũng đã khuyến khích sự trở lại của dòng tiền vào bất động sản.

Trong khi đó, đề xuất mới đây của Bộ Xây dựng lên Thủ tướng Chính phủ sẽ mở ra nhiều cơ hội cho người nước ngoài mua nhà cũng như cho thuê/bán lại bất động sản của họ. Việc này cho thấy Chính phủ đang lắng nghe thị trường. Nếu những đề xuất này được thông qua, dự kiến sẽ thu hút mạnh dòng tiền từ nước ngoài, qua đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Theo đó, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này cũng còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Mặc dù vậy, giới quan sát cũng cảnh báo những "cơn sốt" kiểu bong bóng như trước sẽ không xuất hiện, thị trường sẽ có sự phân hóa đáng kể. Các dự án đã và đang hoàn thiện, có vị trí và mức giá hợp lý sẽ có lực cầu rõ rệt còn những dự án "ù lì", chậm tiến độ hoặc thời hạn giao nhà còn quá xa sẽ ít được lựa chọn hơn.
"Điều này, ngoài việc hiện người mua nhà đã có nhiều lựa chọn tốt, còn do tâm lý của người mua nhà để ở không muốn rủi ro sau một giai đoạn nhốn nháo của thị trường", một nhà phân tích cho biết.

Theo Dân trí

Chi tiết »

Đồng Nai: Phê duyệt 1/500 Khu đô thị Waterfront

UBND Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 309/QĐ-UBND duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

Ảnh phố cảnh Khu đô thị Waterfront

Theo đồ án quy hoạch, Khu đô thị Waterfront có tổng diện tích 366,7 ha, quy mô dân số vào khoảng 45.000 - 48.000 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị được đầu tư xây dựng mới với mật độ cao gắn kết về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phù hợp với vai trò trung tâm trong tổng thể khu vực phát triển đô thị Long Hưng và vùng phụ cận.

Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị Waterfront

Khu quy hoạch được tổ chức thành 04 phân khu xác định bằng các trục đường chính, cụ thể:

Phân khu 1: giới hạn bởi sông Đồng Nai về phía Tây, giáp rạch Cây Ngã về phía Bắc, phía Nam giáp rạch Lái Nguyệt và phía Đông là đường Hương lộ 2; Thuộc phạm vi khu vực cảnh quan ven sông Đồng Nai với quy mô khoảng 66,01 ha, dân số khoảng 11.000 – 11.500 người.

Phân khu 2: Phía Bắc khu quy hoạch, giới hạn phía Bắc là rạch Cây Ngã và các trục đường chính đô thị tại phía Tây là Hương lộ 2, phía Nam là đường Long Hưng – Phước Tân và phía Đông là đường chính khu vực số 3 với quy mô khoảng 106,47 ha; dân số khoảng 13.200 -13.700 người.

Phân khu 3: Phía Nam khu quy hoạch, giới hạn phía Bắc giáp tuyến đường Long Hưng – Phước Tân, phía Tây giáp tuyến đường Hương lộ 2, phía Nam giáp tuyến rạch Lái Nguyệt và phía Đông giáp tuyến đường chính khu vực số 3; Với quy mô diện tích khoảng 107,6 ha, quy mô dân số khoảng: 12.800 người.

Phân khu 4: Phía Tây khu quy hoạch, giới hạn phía Bắc giáp rạch Cây Ngã, phía Tây giáp đường chính khu vực số 2, phía Nam giáp rạch Lái Nguyệt và phía Đông giáp sông Buông và sông Bến Gỗ; Với quy mô diện tích: khoảng 86,81 ha, quy mô dân số khoảng: 8.500 người.

Khu đô thị Waterfront có phía Bắc giáp Rạch Cây Ngã và giáp dự án khu đô thị Long Hưng; Phía Nam giáp Rạch Lái Nguyệt và giáp dự án AquaCity; Phía Đông giáp sông Bến Gỗ và sông Buông, giáp xã Phước Tân; Phía Tây giáp sông Đồng Nai.

Chi tiết »